2022_RMW_00009 - Onderhandse verkoop percelen gelegen ter hoogte van de Europastraat-Torenstraat, Baardegem, ontwerpakte lot 1-2-3-4, goedkeuren voorwaarden op basis van ontwerpakten - Beslissing

In 2007 besliste de Raad voor Maatschappelijk Welzijn van het OCMW van Aalst akkoord te gaan met de verkoop en de opsplitsing van het perceel gelegen te Baardegem , sectie C , nr. 247 f 2.

De verkoop ging door op 10 februari 2009 in café " Ons Huis " te Baardegem , Rampelberg 118. Een aantal percelen werden niet verkocht.

De woning aan de Torenstraat 21 heeft nieuwe eigenaars, de heer en mevrouw Cooreman - Heyvaert. Zij wensen - in navolging van de andere buren -  de percelen Lot 1 ( 106 m² ) en Lot 2 ( 178 m² ) (van het splitsingsplan van 2007) gelegen achter hun nieuw aangekochte eigendom te kopen.

Het huidige, grote perceel wordt op dit ogenblik verhuurd in 2 delen, het ene aan Richard Vanderstraeten (geen aanpalende eigenaar) die dit op zijn beurt onrechtmatig onderverhuurt aan Dian Schollaert (eigenaar Torenstraat 17) en het andere deel aan Igor Clauwaert (eigenaar Europastaat 34) als uitbreiding van zijn tuin.

Het perceel is voor een klein gedeelte nog bouwgrond (maar enkel nog te gebruiken als tuingrond) en voor het grotendeel agrarisch gebied.

Het vast bureau besliste in zitting van 18 november 2019 het oude plan te laten optimaliseren door een landmeter-expert en de openbare verkoop te organiseren van alle loten. Hiertoe notaris Pascale Van den Bossche aan te stellen om op te treden als instrumenterend notaris.

Landmeter-expert Lieven Hutsebaut bezorgde ons op 15 juli 2020 het aangepaste afbakenings- verdelingsplan en de schatting van de loten.

Het vast bureau besliste in zitting van 31 augustus 2020 kennis te nemen van de opstart van de procedure tot openbare verkoop van het perceel te Baardegem, ter hoogte van de Torenstraat - Europastraat, kadastraal gekend Elderberg, 9°afdeling, sectie C, nummer 247 K 3, met een instelprijs van 1.060,00 EUR voor lot 1, 11.570,00 EUR voor lot 2, 10.920,00 EUR voor lot 3, 8.645,00 EUR voor lot 4, 102.570,00 EUR voor lot 12 en 18.109,00 EUR voor lot 15.

De raad voor maatschappelijk welzijn besliste in zitting van 15 september 2020 principieel akkoord te gaan om de procedure tot openbare verkoop van het perceel te Baardegem, ter hoogte van de Torenstraat - Europastraat, kadastraal gekend Elderberg, 9°afdeling, sectie C, nummer 247 K 3, op te starten.
In zelfde zitting werd beslist notaris Pascale Van den Bossche, met standplaats te Aalst, aan te stellen als instrumenterend notaris en bij de openbare verkoop van de percelen een instelprijs te hanteren van 1.060,00 EUR voor lot 1, 11.570,00 EUR voor lot 2, 10.920,00 EUR voor lot 3, 8.645,00 EUR voor lot 4, 102.570,00 EUR voor lot 12 en 18.109,00 EUR voor lot 15.

Na intern overleg tussen de diensten, de notaris en de landmeter, door de specifieke ligging van de percelen en om versnippering tegen te gaan, willen we de aanpalers eerst nogmaals de kans geven om de aanpalende percelen onderhands aan te kopen. Bij geen interesse bieden we ze alsnog openbaar aan.

De echtgenoten Cooreman - Heyvaert (wonend Torenstraat 21) tonen interesse om de aanpalende loten 1 en 2 aan te kopen.

De echtgenoten Venneman - Meysman (wonend Torenstraat 19) tonen interesse om het aanpalend lot 3 aan te kopen.

De heer Schollaert (wonend Torenstraat 17) toont interesse om het aanpalend lot 4 aan te kopen.

Voor lot 15 hebben verschillende partijen interesse, waardoor dit openbaar wordt aangeboden.
Lot 12 heeft momenteel geen geïnteresseerde kopers.
Eventueel kunnen loten 12 en 15 worden samengevoegd in openbare verkoop.

Als vraagprijs blijven de goedgekeurde bedragen van het schattingsverslag aangehouden.

Het vast bureau besliste in zitting van 12 juli 2021 principieel akkoord te gaan met de onderhandse verkoop van loten 1-2-3 en 4 te Baardegem, ter hoogte van de Torenstraat - Europastraat aan de aanpalende eigenaars, voor de geschatte waarde.

De echtgenoten Cooreman - Heyvaert (wonend Torenstraat 21) ondertekenden een éénzijdige aankoopverklaring tot aankoop van loten 1 en 2.

De echtgenoten Venneman - Meysman (wonend Torenstraat 19) ondertekenden een éénzijdige aankoopverklaring tot aankoop van loten 3.

De heer Schollaert (wonend Torenstraat 17) ondertekende een éénzijdige aankoopverklaring tot aankoop van loten 4.

De raad voor maatschappelijk welzijn besliste in zitting van 26 oktober 2021 principieel akkoord te gaan met de onderhandse verkoop van de loten 1 - 2 - 3 en 4 te Baardegem, ter hoogte van de Torenstraat -Europastraat, kadastraal gekend Elderberg, 9°afdeling, sectie C, nummer 247 K3, aan de aanpalende eigenaars, voor de geschatte waarde, op basis van de éénzijdige aankoopverklaringen.
In zelfde zitting werd beslist notaris Pascale Van den Bossche, met standplaats te Aalst, aan te stellen als instrumenterend notaris en de inkomsten op te nemen in het budget 2021, MJP000135 - AC000285 - 0050-04-2210000.

Notaris Pascale Van den Bossche bezorgde ons de ontwerpakten inzake.

Het vast bureau besliste in zitting van 10 januari 2022 kennis te nemen van de onderhandse verkoop van de loten 1 - 2 - 3 en 4, te Baardegem, ter hoogte van de Torenstraat - Europastraat, kadastraal gekend Elderberg, 9°afdeling, sectie C, nummers 247 S3, 247 P3, 247 R3 en 247 T3, met een gemeten oppervlakte van 585,00 m², voor de prijs van 32.195,00 EUR, op basis van de voorwaarden vastgelegd in de ontwerpakten opgemaakt door notariskantoor Pascale Van den Bossche, met standplaats te Aalst.
In zelfde zitting werd beslist voormelde ontwerpakten ter goedkeuring voor te leggen aan de raad voor maatschappelijk welzijn en de heer David Coppens, voorzitter gemeenteraad en raad voor maatschappelijk welzijn, samen met de heer Wim Leerman, algemeen directeur, of hun vervangers, aan te stellen als verschijners namens het OCMW om voormelde akten te ondertekenen na goedkeuring door de raad voor maatschappelijk welzijn.

In het dossier worden het metingsplan, de schatting en de ontwerpakten toegevoegd.

De bepalingen van het Decreet over het lokaal bestuur