Sociale huisvestingskantoren, SVK en andere sociale verhuurders wijzen sociale huurwoningen toe op basis van artikel 6.28 Vlaamse Codex Wonen. Achtereenvolgens wordt rekening gehouden met volgende regels:
1. de rationele bezetting van de woning: Er wordt gekeken of het aantal gezinsleden overeenkomt met de grootte en aantal kamers van de woning.
2. de absolute voorrangsregels: (1) mutatie, (2) besluit onbewoonbaarheid, (3) kandidaat-huurder is een ontvoogde minderjarige persoon.
3. de optionele voorrangsregels: (1) lokale binding en (2) lokaal toewijsreglement 65-plussers.
4. de chronologische volgorde van inschrijvingen in het inschrijvingsregister.
Het Sociaal Verhuurkantoor hanteert dezelfde regels uitgezonderd punt 3, zijnde de optionele voorrangsregels. SVK past wel een puntensysteem toe gebaseerd op gewogen prioriteiten nl. (1) woonnood, (2) kinderen, (3) actueel besteedbaar inkomen, (4) mutatievraag van een zittende huurder, (5) aantal jaren ingeschreven en (6) de lokale binding.
De lokale binding als optionele voorrangsregel brengt de voorgaande regels van rationele bezetting en absolute voorrangsregels niet in het gedrang.
Aalst wenst een optionele voorrangsregel van het toewijsreglement aan te passen, om te zorgen voor een sterkere lokale binding. Aalst wil burgers die een duurzame binding hebben met de stad betere kansen geven. Wie jarenlang in Aalst woonde maar door omstandigheden langer dan 6 jaar naar een andere gemeente verhuisde, kan vandaag moeilijker terugkeren naar een sociale woning in Aalst. De artikels 6.16-6.28 van het besluit van de Vlaamse regering tot uitvoering van de Vlaamse Codex Wonen 2021, vormen de uitvoerende juridische grondslag voor een sterkere lokale binding:
Als de gemeente rekening wil houden met de lokale binding van de kandidaat-huurder, kan voorrang gegeven worden aan de kandidaat-huurder:De huidige optionele voorrangsregel (de kandidaat-huurder heeft de laatste zes jaar drie jaar in Aalst gewoond) wordt geschrapt en vervangen door volgend cascadesysteem:
1. Er wordt voorrang gegeven aan de kandidaat-huurder die sinds de geboorte of reeds 30 jaar in Aalst heeft gewoond. Hiermee krijgen niet alleen jonge gezinnen die sinds hun geboorte in Aalst wonen maar jonger zijn dan 30 jaar voorrang voor een sociale woning, maar eveneens kandidaat-huurders met een duurzame band met Aalst die tijdelijk in een andere gemeente hebben gewoond maar wensen terug te keren naar Aalst.
2. Ten tweede wordt er voorrang gegeven aan kandidaat huurders die minimaal 15 jaar in Aalst wonen of gewoond hebben.
3. Ten derde wordt voorrang gegeven aan wie minstens 10 jaar in Aalst heeft gewoond op de leeftijd van 25 jaar.
4. Als laatste wordt toepassing gemaakt van het voorstel uit het Vlaams regeerakkoord en wordt er voorrang gegeven aan kandidaat-huurders die in de periode van 10 jaar vóór de toewijzing minstens vijf jaar in Aalst hebben gewoond.
Vanaf 1 januari 2023 zal de woonmaatschappij Denderregio Zuid vorm krijgen en zullen toewijzingsraden opgericht worden om toewijzingen te doen. Ook Haaltert, Denderleeuw, Erpe-Mere en Geraardsbergen passen vandaag al een sterkere lokale binding toe.
De wijziging van het toewijzingsreglement werd op het lokaal woonoverleg en aangevuld worden met een advies van de verhuurders en de relevante lokale huisvestings-en welzijnsactoren. Indien een actor een negatief advies verleent, wordt gemotiveerd waarom daarmee geen rekening wordt gehouden.
Op het lokaal woonoverleg van 11 maart 2022 werd gunstig advies gegeven met enkele bemerkingen:
Het reglement samen met het administratief dossier wordt na goedkeuring door de gemeenteraad ter kennis gebracht aan het agentschap Wonen-Vlaanderen. Het zal in werking treden na het verstrijken van de wettelijke termijn van 45 dagen waarbinnen de minister het reglement geheel of gedeeltelijk kan vernietigen.
Het toewijzingsreglement is een openbaar document dat via het gemeentelijke publicatiekanaal wordt bekend gemaakt. De sociale huisvestingsmaatschappijen nemen de gewijzigde toewijzingsregels op in het intern huurreglement en leggen dit voor aan de Raad van bestuur, de stad Aalst wijzigt artikel 14 van het intern huurreglement.
Aalst wil voorrang geven aan burgers die reeds langere tijd in Aalst wonen of hebben gewoond en dus een duurzame band hebben opgebouwd met Aalst. Dit moet het maatschappelijk draagvlak mbt sociaal wonen vergroten en de sociale cohesie bevorderen.
Vlaamse codex Wonen 2021 BOEK 6.
Omzendbrief OMG/W 2020/04 opmaak van een lokaal toewijzingsreglement.
Artikels 6.16-6.28 van het besluit van de Vlaamse regering tot uitvoering van de Vlaamse Codex Wonen 2021.
akkoord te gaan om de lokale binding aan te passen naar volgend cascadesysteem:
1. Er wordt eerst voorrang gegeven aan de kandidaat-huurders die sinds de geboorte of reeds 30 jaar in Aalst hebben gewoond.
2. Ten tweede wordt er voorrang gegeven aan kandidaat-huurders die minimaal 15 jaar in Aalst wonen of gewoond hebben.
3. Ten derde wordt voorrang gegeven aan wie minstens 10 jaar in Aalst heeft gewoond op de leeftijd van 25 jaar.
4. Als laatste wordt er voorrang gegeven aan kandidaat-huurders die in de periode van 10 jaar voor de toewijzing minstens vijf jaar onafgebroken in Aalst hebben gewoond.