Op 13-07-2022 werd door Dender Development II, Franklin Rooseveltlaan 80, 8790 Waregem een omgevingsvergunningsaanvraag ingediend voor het verkavelen van gronden in 5 loten (waarvan 3 bestemd voor een gemengd stedelijk project), het rooien van bomen en de omgevingsaanleg (fase 3 ‘Pier Kornel’), gelegen Nieuwbrugstraat 2-4-6-8, 9300 Aalst (3de afdeling, sectie D, nrs 767X, 764F5, 767W, 767Y, 764C5).
De voorliggende aanvraag voorziet in de aanleg van openbare ruimte waarvan de stad Aalst, na aanleg ervan, het beheer zal overnemen.
In toepassing van [1] artikel 31 van het decreet betreffende de omgevingsvergunning van 25-04-2014 (en latere wijzigingen, [2] artikel 47 van het besluit van de Vlaamse Regering van 27-11-2015 (en latere wijzigingen) tot uitvoering van het decreet van 25-04-2014 betreffende de omgevingsvergunning en [3] artikel 12 van het decreet van 03-05-2019 houdende de gemeenteweg dient de gemeenteraad bijgevolg een beslissing te nemen over het rooilijnplan gekoppeld aan het omgevingsvergunningsdossier.
Pas nadat de gemeenteraad een beslissing heeft genomen over de rooilijn, kan de vergunningverlenende overheid een beslissing nemen over de vergunningsaanvraag.
De voorliggende aanvraag voorziet in de aanleg van openbare ruimte waarvan de stad Aalst, na aanleg ervan, het beheer zal overnemen. De aanvraag beoogt het verkavelen van gronden in 5 loten (waarvan 3 bestemd voor een gemengd stedelijk project), het rooien van bomen en de omgevingsaanleg.
Het project betreft het ontwerp en de realisatie van de laatste fase van de ontwikkeling van de site Pier Kornel te Aalst. Het betreft een voornamelijk residentiële ontwikkeling met ondersteunende functies op maat van de site en de wijk. De laatste fases (fase waterfront en fase toren) bestaan uit 3 bouwvolumes langs “De Kaaien” gebouwd boven een gemeenschappelijke ondergrondse parkeergarage. Fase ‘Waterfront’bestaat uit een residentiële ontwikkeling van 2 middelhoge, dansende bouwvolumes met een levendige sokkel, deels ingevuld door niet-residentiële, buurtondersteunende functies. Fase ‘Toren’ bestaat uit een woontoren op een niet-residentiële sokkel waarbij er ook collectieve binnen- en buitenruimtes voorzien worden die tussen de bewoners gedeeld kunnen worden.
tijdens het openbaar onderzoek, dat gehouden werd van 30-06-2022 t.e.m. 30-07-2022 zijn 3 bezwaarschriften ingediend. Deze bezwaren hadden geen betrekking op de rooilijn.
Coördinatie Ruimte - Patrimonium geeft gunstig advies. Het rooilijnplan werd voorbesproken met onze dienst.
Decreet gemeentewegen van 03 mei 2019
Voorgestelde wijziging pas in voege te laten gaan als de vergunning gekoppeld aan het omgevingsvergunningsdossier OMV_2022092357
wordt goedgekeurd.