De stad huurt sinds 1 februari 2012 drie appartementen, gelegen te Aalst, Moorselbaan 233 bus 1, 2 en 3. Deze appartementen worden in het kader van het lokaal opvang initiatief (LOI) verder onderverhuurd.
De appartementen worden in maart, in het kader van een verkoop, overgedragen aan een nieuwe eigenaar. Coördinatie ruimte werd reeds gecontacteerd door deze toekomstige eigenaar en deze liet weten de huurovereenkomst met de stad verder te willen zetten. Normaalgezien is het in het kader van een overdracht van het gehuurde goed niet nodig om een nieuwe huurovereenkomst op te stellen en wordt de huidige huurovereenkomst gewoon verdergezet door de nieuwe eigenaar. Echter uitte de nieuwe eigenaar de wens om een nieuwe huurovereenkomst op te stellen, dit om te kunnen genieten van een voordelig tarief inzake registratierechten.
Een vernieuwing van de huurovereenkomst is niet overbodig, onder andere omdat ondertussen het wettelijk kader inzake woninghuur gewijzigd is. De huidige huurovereenkomst dateert namelijk van 2012, toen de Woninghuurwet nog invoegen was. Sinds 2019 is evenwel het Woninghuurdecreet van toepassing op de verhuur van onroerende goederen bestemd als hoofdverblijfplaats. De belangrijkste aanpassingen betreffen de vereiste van een EPC en een conformiteitsattest.
De huurprijs bedroeg in 2012 1.350,00 EUR per maand (450,00 EUR per appartement). In het nieuwe huurcontract wordt een geïndexeerde huurprijs van 1.796,00 EUR per maand (598,67 EUR per appartement) opgenomen. Daarbij komt nog een gemeenschappelijke last van 40,00 EUR per maand. De totale huurlasten bedragen bijgevolg 1.836,00 EUR.
De nieuwe overeenkomst zou ingaan op 1 april 2024 voor een termijn van negen jaar en moet ter goedkeuring voorgelegd worden aan de raad voor maatschappelijk welzijn.
Advies Samenleving
OCMW Aalst heeft reeds jaren een samenwerking met Fedasil voor de realisatie van het Lokaal Opvanginitiatief (LOI). In het kader van het LOI biedt OCMW Aalst tijdelijke huisvesting, materiële ondersteuning en begeleiding aan asielzoekers die door Fedasil werden toegewezen. Teneinde het aantal beschikbare opvangplaatsen te continueren is het belangrijk dat we een nieuwe huurovereenkomst kunnen aangaan met de nieuwe eigenaar van het pand gelegen te Aalst, Moorselbaan 233.
Het Vlaams Woninghuurdecreet is van toepassing op het huurcontract.
Akkoord te gaan met de nieuwe huurovereenkomst voor de appartementen gelegen te Aalst, Moorselbaan