2021_GR_00625 - Rechten van opstal en erfdienstbaarheden voor windturbine te Erembodegem, Waterkeringstraat, bedrijventerrein Zuid IV, goedkeuren voorwaarden akte - Beslissing

De bepalingen van het decreet over het lokaal bestuur.

Voor de bouw van een windturbine te Erembodegem, Waterkeringstraat, bedrijventerrein Zuid IV, sloot Solva een contract af met Electrabel nv.

Electrabel nv droeg deze overeenkomst over aan Wind4Flanders Projects Alfa.

Dit contract dient omgezet in een notariële akte, waarin de opstalrechten met erfdienstbaarheden geregeld worden voor een periode van 25 jaar. 

Aangezien de stad, als wegbeheerder, in de toekomst eigenaar wordt van het openbaar domein van de Waterkeringstraat te Erembodegem, dient zij reeds op de hoogte te zijn van de afgesloten voorwaarden recht van opstal en vestiging erfdienstbaarheden omdat bepaalde van die erfdienstbaarheden ook het openbaar domein gaan bezwaren.

De ontwerpakte recht van opstal en erfdienstbaarheden voor windturbine te Aalst-Erembodegem werd opgemaakt door notaris Xavier Desmet, notaris te Antwerpen, houder der minuut, met tussenkomst per video-conferentie van notaris Nicolas Moyersoen, te Aalst, aangaande de percelen te Aalst-Erembodegem, 12°afdeling, sectie B, nummers 1641 L2 P0000, 1641 Z P0000 en 1641 P2 P0000 en omvat:

clausules opstal:

1. perceel 1641 Y2 P0000 (deel 1641 L2 P0000), met een oppervlakte van 394,00 m²  (inname 10 van plan) voor één windturbine
2. perceel 1641 Z2 P0000 (deel 1641 L2 P0000), met een oppervlakte van 21,00 m² (inname 12 van plan) voor een elektriciteitscabine
3. perceel 1641 X2 P0000 (deel 1641 L2 P0000), met een oppervlakte van 1260,00 m² (inname 4 van plan) voor een permanent werkplatform

deze percelen zijn en blijven in eigendom van Solva.

clausules erfdienstbaarheden, voor de duur van het opstalrecht:

1. ondergrondse en/of bovengrondse leidingen op 16 lm van perceel 1641 L2 P0000 
2. doorgang van elektriciteit
3. non aedificandi: een verbod op aanplanten van hoogstammige bomen of plaatsen van (tijdelijke) constructies van meer dan 20m hoogte op de percelen 1641 L2 P000, 1641 Z P0000 en een oppervlakte van 5238,00 m² van perceel 1641 P2 P0000 (inname 15 van plan)
4. recht van overhang voor de wieken van de windturbine op
   1. 815,00 m² van perceel 1641 L2 P0000 (inname 5 van plan)
   2. 5238,00 m² van perceel 1641 P2 P0000 (inname 15 van plan)
   3. 904,00 m² van perceel 1641 Z P000 (inname 1 van plan)
5. recht van doorgang om toegangswegen en/of leidingen aan te leggen, te installeren en exploiteren op percelen van Solva, delen van kadastraal perceel 1641 L2 P0000

Exclusiviteit

Voor wat betreft het perceel 1641 P2 P0000 verbindt de eigenaar zich ertoe om aan derden op het goed geen rechten te verlenen, met betrekking tot de realisatie van een windturbineproject of enig ander project dat de veiligheid en/of de efficiënte exploitatie van een toekomstig windturbinepark op of in de omgeving van het goed in gevaar zou brengen, binnen een straal van 70m ten opzichte van de mast van de windturbine.

Voorgaande clausules hebben betrekking op de stad in het kader van de latere overname van de wegenis van de Waterkeringstraat, met name het perceel 1641 P2 P0000.
De gevestigde erfdienstbaarheid non aedificandi , het recht van overhang van de wieken van de windturbine en het exclusiviteitsbeding worden bij overname van de wegenis mee overgenomen naar de stad.

Het college van burgemeester en schepenen besliste in zitting van 6 december 2021 kennis te nemen van de clausules erfdienstbaarheid non aedificandi , het recht van overhang van de wieken van de windturbine en exclusiviteit, vermeld in de akte "Rechten van opstal en erfdienstbaarheden voor windturbine te Aalst-Erembodegem", die betrekking hebben op de later over te nemen percelen door de stad om op te nemen in het openbaar domein, op basis van de ontwerpakte tussen Solva en Wind4Flanders Projects 4, opgemaakt door notaris Xavier Desmet, notaris te Antwerpen, houder der minuut, met tussenkomst per video-conferentie van notaris Nicolas Moyersoen, te Aalst.
In zelfde zitting werd beslist voormelde akte ter goedkeuring voor te leggen aan de gemeenteraad van 21 december 2021 en gelet dat het openbaar domein mettertijd bezwaard wordt met erfdienstbaarheden van overhang wieken over openbaar domein,  een vergoedingsregeling na te streven lastens exploitant Wind4Flanders dan wel opstalgever Solva.

In het dossier wordt de ontwerpakte tussen Solva en Winf4Flanders Projects 4  en het inplantingsplan toegevoegd.