De omgevingsvergunningaanvraag omvat stedenbouwkundige handelingen en de verandering van een klasse 2 activiteit voor een opslag- en distributiecentrum gelegen te Tragel 45 te Aalst op de kadastrale percelen 5de afdeling, Aalst (Hofstade), Sectie B, nummers 0536/00R000, 0534/00A002, 0534/00R002, 0534/00Z000 en 0534/00P002. Het projectgebied grenst aan andere gebouwen op de site. De percelen 0534/00A002 en 0534/00Z000 worden gebruikt door de firma De Nul. De ingedeelde activiteiten van De Nul gebeuren niet in het projectgebied van deze aanvraag, er is geen overlap.
Met deze aanvraag wordt er een verandering en hernieuwing gevraagd van de bestaande vergunning. De aangevraagde installaties betreffen de gebouweigen installaties die de eigenaar van de gebouwen, Montea nv, wenst te vergunnen en te exploiteren. Installaties en activiteiten horende bij de exploitatie van het gebouw zullen later, indien nodig, door de huurders van de magazijnen worden aangevraagd.
Deel uitmakende van de omgevingsvergunning is een grafisch plan tot opheffing voor een deel van buurtweg 50 te Hofstade. Buurtweg 50 is op de atles der buurtwegen ingetekend als een doodlopende buurtweg. Het uiterste deel van deze weg is al jaren ingenomen door verschillende fabrieksgebouwen. De aanvraag gaat over het uiterste deel van deze weg dat op heden al overbouwd. Deze aanvraag geldt als een regularisatie van de bestaande toestand.
het openbaar onderzoek liep van 22/09/2022 tot en met 22/10/2022. Tijdens het openbaar onderzoek zijn geen bezwaren ingediend met betrekking op de rooilijn.
De waardevermindering of de waardevermeerdering wordt vastgesteld door een landmeter-expert, aangesteld door de gemeente. Bij betwisting door de eigenaar wordt de waardevermindering of de waardevermeerdering vastgesteld door een college dat bestaat uit de landmeter-expert die de gemeente heeft aangesteld en een landmeter-expert die de eigenaar aanstelt.
Bij de berekening van de waardevermindering of de waardevermeerdering wordt onder meer rekening gehouden met het verschil in venale waarde, de gelijke behandeling van burgers voor de openbare lasten opgelegd in het kader van het algemeen belang, de bestaande openbare en private erfdienstbaarheden, en de vigerende overheidsbesluiten over het grondgebruik.
De waardevermeerdering wordt geacht nihil te zijn als de gemeenteweg in de feiten verdwenen is, omdat infrastructuren door of in opdracht van de overheid zijn aangelegd of omdat de gemeenteweg werd bebouwd krachtens een rechtsgeldige, niet-vervallen vergunning die werd verleend vóór 1 september 2019. Aangezien dit het geval is werd hier geen verslag van de meerwaardevergoeding opgemaakt.
Het grafisch plan tot opheffing werden voorbesproken met de dienst Patrimonium van de stad Aalst en voldoet aan de gestelde eisen. De Dienst Patrimonium geeft hierbij positief advies.
Decreet gemeentewegen van 3 mei 2019
voorgestelde opheffing in het grafisch plan tot opheffing voor buurtweg 50 te Hofstade deel uitmakende van omgevingsvergunning OMV_2022074795 goed te keuren
Voorgestelde wijzigingen pas in voege te laten gaan als de vergunning gekoppeld aan het omgevingsvergunningsdossier OMV_2022074795 wordt goedgekeurd