Heden wordt aan de gemeenteraad het invoeren van een gemeentelijke administratieve sanctie i.k.v. verplicht conformiteitsattest voor huurwoningen voorgelegd.
De gemeentelijke administratieve sanctie, van maximaal 350 EUR per inbreuk, zal vanaf 1/1/2023 worden toegepast voor elk pand dat niet aan de aanvraagverplichting voldoet.
Volgend artikel wordt toegevoegd aan de GAS-codex:
"Artikel 41 'Verplicht conformiteitsattest voor huurwoningen'
Iedere eigenaar van een huurwoning die conform de jaarlijkse fasering (artikel 3 toepassingsgebied van het reglement verplicht conformiteitsattest voor huurwoningen) nog niet over een conformiteitsattest beschikt, moet dit conformiteitsattest jaarlijks aanvragen.
Die verplichting geldt niet voor (1) een eigenaar die op datum van de vaststelling van de overtreding niet langer dan 1 jaar houder is van het zakelijk recht van de woning en dit aantoont op basis van de akte verleden door de notaris, (2) een beschermd monument, dorps-of stadsgezicht waarbij de eigenaar eenmaal heeft voldaan aan de aanvraagverplichting in het eerste jaar (of daaropvolgend) en waarbij een gebrek (in cat. II en/of cat. III) in het technisch verslag van het woningonderzoek niet kan hersteld worden wegens een conflict met de Vlaamse erfgoedregelgeving waardoor geen conformiteitsattest kan afgeleverd worden. De vrijstelling wordt bewezen met een schriftelijke verklaring van het Agentschap Erfgoed Vlaanderen en eindigt van zodra de conflictsituatie wegvalt na gewijzigde regelgeving of richtlijnen."
Team Wonen adviseert gunstig om de gemeentelijke administratieve sanctie in te voeren vanaf 2023. Zo handelt de stad conform het advies van binnenlands bestuur en conform het aangenomen voorstel van decreet van 14 juli 2021. Ook in de gewijzigde procedure zullen eigenaars maximaal geïnformeerd worden over hun verplichtingen via infosessie, brieven en brochures.
Advies dienst financiën: akkoord om vanaf aanslagjaar 2023 de heffing voor de inventaris “huurwoningen verplicht conformiteitsattest” te vervangen door een GAS-boete.
Advies sanctionerend ambtenaar stad Aalst: Het is niet toegelaten om huurwoningen te belasten als ze niet beschikken over het gemeentelijk verplicht conformiteitsattest. Artikel 3.2, eerste lid, 1° van de Vlaamse Codex Wonen van 2021 voorziet in de mogelijkheid voor de gemeenteraad om bij verordening het conformiteitsattest verplicht te stellen en om, zolang niet aan die verplichting is voldaan, een jaarlijkse terugkerende verplichting op te leggen om het conformiteitsattest aan te vragen. Een inbreuk op de jaarlijkse verplichting kan jaarlijks opnieuw gehandhaafd worden op basis van de wet van 24 juni 2013 betreffende de gemeentelijke administratieve sancties.
Advies dienst Juridische zaken: Er zijn geen opmerkingen betreffende de aanpassingen van de reglementen, meer specifiek belastingreglement en reglement verplicht conformiteitsattest huurwoningen. De doorgevoerde aanpassingen zijn conform het advies van binnenlands bestuur en conform het aangenomen voorstel van decreet van 14 juli 2021.Juridische Zaken verleent derhalve gunstig advies.
Advies Wonen Vlaanderen: gunstig advies.
Beslissing van het college van burgemeester en schepenen van 5 december 2022 met betrekking tot het invoeren van een gemeentelijke administratieve sanctie i.k.v. verplicht conformiteitsattest voor huurwoningen.
akkoord te gaan met de wijziging van de GAS-codex, meer bepaald het invoeren van artikel 41: 'Verplicht conformiteitsattest voor huurwoningen.
Iedere eigenaar van een huurwoning die conform de jaarlijkse fasering (artikel 3 toepassingsgebied van het reglement verplicht conformiteitsattest voor huurwoningen) nog niet over een conformiteitsattest beschikt, moet dit conformiteitsattest jaarlijks aanvragen.
Die verplichting geldt niet voor (1) een eigenaar die op datum van de vaststelling van de overtreding niet langer dan 1 jaar houder is van het zakelijk recht van de woning en dit aantoont op basis van de akte verleden door de notaris, (2) een beschermd monument, dorps-of stadsgezicht waarbij de eigenaar eenmaal heeft voldaan aan de aanvraagverplichting in het eerste jaar (of daaropvolgend) en waarbij een gebrek (in cat. II en/of cat. III) in het technisch verslag van het woningonderzoek niet kan hersteld worden wegens een conflict met de Vlaamse erfgoedregelgeving waardoor geen conformiteitsattest kan afgeleverd worden. De vrijstelling wordt bewezen met een schriftelijke verklaring van het Agentschap Erfgoed Vlaanderen en eindigt van zodra de conflictsituatie wegvalt na gewijzigde regelgeving of richtlijnen.'
de geactualiseerde GAS-codex, zoals bijgevoegd in bijlage, goed te keuren.