Sociale huisvestingsmaatschappijen zijn specifiek georganiseerd om sociale woningen te verhuren. Voor een lokaal bestuur is het beheren en langdurig verhuren van sociale woningen niet langer een kerntaak. In het verleden werden daarom al meerdere verkoopprojecten opgestart:
- De verkoop van de sociale woningen Doornveld (2012).
- De verkoop van de sociale woningen Schietbaan (2016).
- De verkoop van de sociale woningen Sint-Elisabethwijk (2018).
Vandaag verhuurt de stad nog 114 woningen, deze situeren zich op de volgende 4 locaties:
Bevrijdingstraat (#40)
Louis Paul Boonstraat (#11)
Pastoor Lauwereysstraat (#24)
Moorselbaan (#39)
In de collegebeslissing van 9/11/2020 werd een stappenplan voor de verdere overdracht uitgewerkt. Dit werd ter kennis gebracht aan de sociale huisvestingsmaatschappijen tijdens het lokaal woonoverleg in december 2020. Door de toen nakende beslissing vanuit Vlaanderen omtrent de 'woonmaatschappij' waren de woonactoren bezorgd over de toekomst. Deze nieuwe wending veroorzaakte een standstill in het verkoopstraject omdat de woonactoren zich in de eerste plaats wensten te focussen op de fusie naar een nieuwe woonmaatschappij. In het decreet van 9 juli 2021 besliste Vlaanderen uiteindelijk dat de sociale huisvestingsmaatschappijen zich moeten fusioneren tot één woonmaatschappij per werkingsgebied. Tot op vandaag werd nog geen akkoord bereikt tussen de woonactoren om tot een fusie te komen.
Ondertussen deed Toezicht Vlaanderen een audit in juni 2022. De verschillende aanbevelingen uit het verslag bevestigen nogmaals dat verhuur en beheer van sociale woningen geen taak meer is voor een lokaal bestuur. Ook toezicht adviseert om de woningen over te dragen.
Aangezien de vorming van de woonmaatschappij vertraging oploopt zullen de woningen eerst in beheer genomen worden aan één sociale huisvestingsmaatschappij. Van zodra de woonmaatschappij is gevormd, kan de uiteindelijke verkoopprocedure opstarten.
SHM Dewaco-Werkerswelzijn is bereid om de beheerstaak op zich te nemen. De modelovereenkomst die de Vlaamse Maatschappij Sociaal Wonen ter beschikking stelt, wordt gebruikt. Volgende woningen worden in de beheersovereenkomst opgenomen:
In de Bevrijdingsstraat worden 17 (2-24; 50; 52; 56; 58; 62) woningen behouden als doorstroomwoning. De overige woningen worden in beheer gegeven Bevrijdingstraat 54; 60; 64; 9-31 oneven en 53-67 oneven:
Moorselbaan 16 (bus 1 tem 20) – 18 (bus 1 tem 19).
Bevrijdingstraat 54; 60; 64; 9-31 oneven en 53-67 oneven (23 wooneenheden)
Pastoor Lauwereysstraat 7-30
Louis Paul Boonstraat 5 (bus 1 tem 4), 7 (bus 1 tem 4) en 9 (bus 1 tem 3).
Om de beheersoverdracht van de huurovereenkomsten juridisch correct te laten verlopen wordt aan de contracten van de Bevrijdingsstraat en de Louis Paul Boonstraat een addendum toegevoegd conform bijlage 25 van de Vlaamse Codex Wonen. Ook voor de lopende contracten gesloten na juni 2021 voor de woningen in de Pastoor Lauwereysstraat en Moorselbaan wordt een addendum mbt een verwijzing naar de Vlaamse Codex Wonen toegevoegd aan de huurcontracten.
Het beheren van sociale woningen is geen kerntaak meer van lokale besturen. Sociale huisvestingsmaatschappijen zijn daarentegen wel specifiek georganiseerd om sociale verhuur efficiënt te organiseren.
Gemiddeld besteden team wonen, team bemiddeling, de dienst juridische zaken en de dienst financiën van de stad Aalst samen 30 werkdagen per maand aan de verhuur. Daarnaast worden jaarlijks 200 herstelopdrachten verwerkt door de dienst onderhoud gebouwen. De verspreiding van taken over de hele organisatie maken het een uitdaging om tot een goed en efficiënt beheer. Ook de steeds wijzigende en complexe wetgeving vragen een grote tijdsinvestering om telkens reglementen en documenten bij te sturen. Gerekend in tijd en middelen is deze situatie niet kosten-efficiënt in verhouding tot het kleine aantal woningen die nog verhuurd worden. Ook in 2023 zijn er opnieuw wijzigingen in de huurregeling (centraal inschrijfregister, nieuw toewijzingsmodel).
Tenslotte is er het verslag van toezicht dat adviseert tot overdracht van het dagelijks beheer van de sociale woningen. Omdat de stad oorspronkelijk wachtte op de fusie van de huisvestingsmaatschappijen tot één woonmaatschappij om daaraan de woningen aan over te dragen, maar deze fusie momenteel vertraging oploopt, wordt gekozen om in de eerste fase de woningen in beheer te geven aan de sociale huisvestingsmaatschappij Dewaco-Werkerswelzijn. Vervolgens zullen de woningen in fase 2 worden verkocht aan de nieuw gevormde woonmaatschappij.
Vlaamse Codex Wonen 2021.
akkoord te gaan om een beheersovereenkomst af te sluiten tussen de stad Aalst en SHM Dewaco Werkerswelzijn, overeenkomstig het model van VMSW voor het in beheergeven van de sociale woningen:
Moorselbaan 16 (bus 1 tem 20) – 18 (bus 1 tem 19);
Bevrijdingstraat 54; 60; 64; 9-31 oneven en 53-67 oneven;
Pastoor Lauwereysstraat 7-30;
Louis Paul Boonstraat 5 (bus 1 tem 4), 7 (bus 1 tem 4) en 9 (bus 1 tem 3).
akkoord te gaan om het addendum conform bijlage 25 Vlaamse Codex Wonen, toe te voegen aan de huurovereenkomsten afgesloten tussen de stad Aalst en de huurders van de woningen Bevrijdingstraat en Louis Paul Boonstraat.