2023_GR_00435 - Grondverwervingen, regularisatie perceel Aalst, Kleine Hoezekouter, begraafplaats, goedkeuren voorwaarden op basis van onderhandse overeenkomst - Beslissing

De nieuwe eigenaar van het perceel te Aalst, Kleine Hoezekouter, 1°afdeling, sectie B nummer 303 C, bemerkte dat een deeltje van zijn perceel wordt gebruikt door de stadsdiensten (achterzijde begraafplaats)  en had dit graag uitgeklaard.

De burger is eigenaar van perceel 303 C en 302 B en verhuurt beide percelen aan SK Aalst.

Er is gebleken dat de stad een “uitsteeksel “ van het perceel onterecht heeft opgenomen in de gronden van de begraafplaats. De zone wordt gebruikt als een stuk verharding en opslagplaats voor groenafval en dient als enige toegangsweg tot het achtergelegen gedeelte.

Opeisen van het perceeltje via 30-jarige verjaring kan enkel via een gerechtelijke procedure, wat aanzienlijke kosten met zich meebrengt. 

Het volstaat niet dat de periode gewoon bereikt wordt, er moeten ook de nodige formaliteiten gedaan worden om de toestand te bestatigen (art 3.26 NBW):

De verkrijgende verjaring wordt vastgesteld:
hetzij door een rechterlijke uitspraak,
hetzij door onderling akkoord,
hetzij door een eenzijdige verklaring van de titularis die het bezit verloren heeft. 

Indien de verjaring betrekking heeft op onroerende goederen, moet de rechterlijke uitspraak of het akkoord of de verklaring (indien zij op authentieke wijze is opgenomen), worden overgeschreven in de registers van het bevoegde kantoor van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie.

Aangezien de stad ondertussen reeds een afpaling liet uitvoeren om de grenzen te bepalen, is dit niet meer aan de orde

In eerste instantie werd geopteerd om het perceel gewoon terug te geven.

Het perceeltje werd afgepaald door de landmeter. 

Echter de zone herstellen in zijn oorspronkelijke staat is niet zo simpel. De verharding dient opgebroken, de omheining verplaatst indien mogelijk en anders vervangen.

Ook de re-organisatie op de begraafplaats vergt heel wat ingrepen, bv kapvergunning bomen, stedenbouwkundige vergunning, kijken of er geen graven worden geraakt.

Het betrokken perceeltje werd opgemeten en geschat door landmeter-expert Elba Partners voor een oppervlakte van 285,00 m², met een geschatte waarde van 4.275,00 EUR.

De burger wenst een bedrag van 10.000 EUR te ontvangen voor verkoop van het perceeltje. Na meerdere onderhandelingspogingen wenst hij niet af te stappen van zijn vraagprijs.

Dienst Onderhoud openbaar domein en logistiek bezorgde een raming met een kostprijs om het betrokken perceel vrij te maken en te herstellen in zijn oorspronkelijke staat. Zij begroten dit op 27.807,80 EUR.

Aangezien dit bedrag veel hoger is dan de gevraagde som van de burger, vragen wij toestemming om het perceel aan te kopen aan 10.000,00 EUR.

De gemeenteraad besliste in zitting van 27 juni 2023 om reden van openbaar nut akkoord te gaan met de grondverwerving van het perceel te Aalst, Kleine Hoezekouter, kadastraal gekend 1°afdeling, sectie B, deel van 303 C, met een gemeten oppervlakte van 285,00 m², voor de prijs van 10.000,00 EUR en notariskantoor Caudron & Herzeel & Breckpot, met standplaats te Aalst en Erembodegem, aan te stellen als instrumenterend notaris voor de stad

Het college besliste in zitting van 1 september 2023 kennis te nemen van de afgesloten verkoopbelofte voor de grondverwerving van het perceel te Aalst, Kleine Hoezekouter, kadastraal gekend 1°afdeling, sectie B, deel van 303 C, met een gemeten oppervlakte van 285,00 m², voor de prijs van 10.000,00 EUR
In zelfde zitting werd beslist voormelde verkoopbelofte ter goedkeuring voor te leggen aan de gemeenteraad

In het dossier wordt de verkoopbelofte toegevoegd.

De bepalingen van het Decreet Lokaal Bestuur