Op 23 augustus 2021 besliste het college van burgemeester en schepenen om deel te nemen aan het project Wetlands4Cities. Het project Wetlands4Cities van Natuurpunt was de winnaar van de wedstrijd 'Fertilise the Future' van Ecover. Het project wil 5 stedelijke wetlands in Vlaanderen realiseren en opwaarderen als hotspots voor biodiversiteit en als natuurlijke klimaatbuffers. Er werd hierover een publicatie ontwikkeld om de realisaties te tonen en andere steden en regio’s te inspireren tot het ontwikkelen van stedelijke wetlands (zie bijlage).
Eén van de wetlands is de vallei van de Hoezebeek op grondgebied Aalst. Hiervoor werkt Natuurpunt samen met de stad Aalst, de Provincie Oost-Vlaanderen en private eigenaars van de gronden in het gebied. Dit wetland moet een oplossing bieden aan het grote risico op overstromingen in de beekvallei, de natuurwaarden in het gebied verbeteren en het sponseffect van de bodem versterken om deze robuuster te maken tegen hitte en droogteperiodes in de zomer. Daarnaast willen we het gebied op termijn ook toegankelijk maken opdat de Aalstenaar het gebied kan ontdekken en er verkoeling kan zoeken op hete zomerdagen.
Hierbij zijn gronden betrokken van de eigenaar van kasteel Regelsbrugge, OCMW Aalst, Natuurpunt Aalst, Agentschap Wegen & Verkeer
De eigenaar van 7 percelen in en naast de vallei van de Hoezebeek met een totale oppervlakte van 1,68 ha, vraagt of de stad interesse heeft om de percelen aan te kopen.
Alle percelen zijn vrij van huur of pacht.
Natuurpunt kan deze percelen niet aankopen omdat ze voor deze locatie geen beroep kunnen doen op de subsidies van de Vlaamse overheid.
Het gaat over de percelen 1° afdeling sectie B, 98 (7240m²) en 103 (640m²) en 13° afdeling, sectie B, 508 (2210m²), 509B (635m²), 512A (3335m²), 513A (2659m²), 515C (52m²)
Zes percelen liggen binnen het overstromingsgebied van de Hoezebeek en zijn volgens het RUP ‘Parkgebied met grootschalige functies Aalst-West’ gelegen in zone voor natuur.
Perceel 98 is akkerland en volgens het RUP gelegen in zone voor begraafplaats.
De marktwaarde van de 7 percelen werd door extern Landmeterskantoor Van Eester geschat op 121.270,00 EUR.
Er is echter al een akkoord met de eigenaars om de percelen te verkopen aan de stad voor 85.367,00 EUR (de percelen in natuurgebied aan 2,5 EUR/m², het perceel akkerland gelegen in zone voor begraafplaats aan 8,5 EUR/m²).
Na aankoop zal Natuurpunt instaan voor het beheer en onderhoud van de percelen, uitgezonderd perceel 98.
Het college van burgemeester en schepenen ging in zitting van 26 juni 2023 principieel akkoord met de aankoop van de percelen ter hoogte van Hoezekouter, te Aalst, 1° afdeling, sectie B nummers 103, 508, 509B, 512A, 513A, 515C en 98, voor de prijs van 85.367,00 EUR, in het kader van het project Wetlands4cities.
De gemeenteraad gesliste in zitting van 31 januari 2023 om reden van openbaar nut akkoord te gaan tot de vestiging van een erfdienstbaarheid op het perceel 1°afdeling, sectie B, deel van nummer 98, inname 8 van Aquafinproject AST02 Aalst Hoezekouterdreef, voor een vergoeding van 144,00 EUR en een uitwinningsvergoeding van 633,00 EUR.
Met Natuurpunt werd afgesproken dat deze vergoedingen eveneens worden uitbetaald aan de verkopers.
Het bedrag van 633,00 EUR werd reeds uitbetaald na goedkeuring van de overeenkomst, het bedrag van 144,00 EUR wordt meegenomen met deze verkoop.
Aangezien de eigenaars reeds onderhandelden met Natuurpunt voor verkoop, werd de ontwerpakte reeds aangeleverd door hun instrumenterend notaris Lien Couck, met standplaats te Aalst.
Om alles vlot af te handelen is het dan ook aan te raden dat de stad dezelfde notaris aanstelt.
Het college van burgemeester en schepenen nam in zitting van 1 september 2023 kennis te nemen van de aankoop, in het kader van het project Wetlands4cities, van de percelen ter hoogte van Hoezekouter, te Aalst, 1° afdeling, sectie B nummers 103, 508, 509B, 512A, 513A, 515C en 98, voor de prijs van 85.367,00 EUR, en een bedrag van 144,00 EUR voor de erfdienstbaarheidszone, op basis van de voorwaarden opgenomen in de ontwerpakte opgemaakt door notaris Lien Couck, met standplaats te Aalst.
In zelfde zitting werd beslist voormelde ontwerpakte ter goedkeuring voor te leggen aan de gemeenteraad.
Perceel nummer 98: bebossen of aanwenden voor stadslandbouw?
Oorspronkelijk werd er beslist om perceel nummer 98 aan te kopen met Vlaamse aankoopsubsidies om het perceel te gaan bebossen. Perceel nummer 98 werd geschat op 61 540 EUR, de aankoopsubsidie voor bosuitbreiding bedraagt 50 680 EUR.
Het college van burgemeester en schepenen besliste in zitting van 16 oktober 2023 om geen standpunt in te nemen rond de bestemming van perceel gelegen Aalst, 1°afdeling, sectie B, nummer 98, in afwachting van de globale visie rond project Hoezekouter.
De bepalingen Decreet lokaal bestuur
om reden van openbaar nut over te gaan tot de aankoop, in het kader van het project Wetlands4cities, van de percelen ter hoogte van Hoezekouter, te Aalst, 1° afdeling sectie B, 98 (7240m²) en 103 (640m²) en 13° afdeling, sectie B, 508 (2210m²), 509B (635m²), 512A (3335m²), 513A (2659m²), 515C (52m²) , voor de prijs van 85.367,00 EUR en een bedrag van 144,00 EUR voor de erfdienstbaarheidszone, op basis van de voorwaarden opgenomen in de ontwerpakte opgemaakt door notaris Lien Couck, met standplaats te Aalst.
notaris Lien Couck, met standplaats te Aalst, aan te stellen als instrumenterend notaris voor de stad Aalst voor het afhandelen van de notariële akte.