2024_GR_00035 - Desaffectatie van Pastorij Mijlbeek + principe verkoop en verkoopprijs - Beslissing

Het pand Onze Lieve Vrouwplein 10, 9300 Aalst was tot eind juni nog te beschouwen als een pastorij. De heer Hans Vandenholen, huidige deken werd vanaf juli priester van zowel linker- als rechteroever met als gevolg dat het pand niet meer het statuut van pastorij zal dragen. 

Het college van burgemeester en schepenen nam in zitting van 01 september 2023 kennis over het vrijkomen van pastorij Mijlbeek sinds juli 2023.

Het college van burgemeester en schepenen nam in zitting van 02 oktober 2023 kennis van het schattingsverslag opgemaakt door landmeter-expert Van Eester. Hierin werd de venale waarde geschat op 580.000 euro. 

Het college van burgemeester en schepenen ging principieel akkoord in zitting van 18 december 2023 voor de opstart van de verkoopprocedure via Biddit van pastorij Mijlbeek te Onze Lieve Vrouwplein 10, Aalst inclusief haar tuin. Het college van burgemeester en schepenen ging akkoord om de minimale verkoopprijs bepaald door de landmeter-expert en de desaffectie ter goedkeuring voor te leggen aan de gemeenteraad.

Een mogelijke verkoop kan plaatsvinden als de pastorij gedesaffecteerd wordt. 

De pastorij werd samen met de kerk opgetrokken in 1902 door architect Jules Goethals (late neogotiek). De parochie is eveneens bekend als de wijk Mijlbeek. Deze wijk werd op het einde van de 19de eeuw uitgebouwd op de rechteroever van de Dender. De ruime pastorietuin loopt verder achter de aanpalende huizen. De tuin is ingericht als siertuin met een centraal gazon, omgeven door een struiken- en bomenrand.

Aalst, 4e afdeling, sectie F, nr. 0909 G
CaPaKey: 41304F0909/00G000
Aard: Pastorie
Oppervlakte perceel: 930 m²
Kadastraal inkomen: €1.351
Volle eigendom 1/1: Stad Aalst

Maatschappelijke zetels die hierop gevestigd zijn:

• Kerkfabriek OLV Bijstand
• Kerkfabriek Sint-Jan Evangelist
• Sint-Jan Immerzeel VZW

Erfgoedwaarde:

• is aangeduid als beschermd monument Pastorie Onze-Lieve-Vrouw van Bijstandparochie
  Bescherming is geldig sinds 27-01-2003

• is aangeduid als vastgesteld bouwkundig erfgoed Pastorie Onze-Lieve-Vrouw van Bijstandparochie met tuin
  Vaststelling is geldig sinds 20-06-2023

• was aangeduid als vastgesteld bouwkundig erfgoed Pastorie
  Vaststelling was geldig tot 20-06-2023

Adviezen

Dienst Onderhoud openbaar domein en logistiek: Positief advies, het is een grote mooie tuin die veel onderhoud vraagt maar weinig openbaar nut heeft.

Dienst Gebouwen en technieken: Positief advies voor verkoop.

Dienst Facilitair ondersteuning en onderhoud gebouw: Positief advies inzake verkoop van dit pand, dit zal een besparing betekenen op vlak van kosten en werklast m.b.t. onderhouds- en instandhoudingswerken.

Dienst Economie: De als monument beschermde pastorie van Mijlbeek is volgens het gewestplan in het woongebied gelegen. Het BPA Bergemeersen voorziet niet in specifieke bestemmingsvoorschriften voor het gebouw. De dienst Economie verleent een gunstig advies voor de verkoop van het stadsgebouw.

Dienst Omgevingsbeleid – Team Planning en Stadsvernieuwing: Gunstig advies om de pastorij te verkopen. De pastorij en haar tuin zijn aangeduid met een overdruk ‘te behouden erfgoed’ binnen de zone voor stedelijk wonen van het RUP Mijlbeek.  Bovendien is de pastorij beschermd als monument. Het behoud is dus verzekerd zodat het niet in handen van de stad moet blijven. Er wordt wel uitdrukkelijk gevraagd om de pastorij en de tuin als één geheel te beschouwen en de tuin niet af te splitsen van de woning.

Dienst Openbare werken:

• Algemeen: Geen bezwaar. Er is geen invloed op het openbaar domein.
• Riolering: Mogelijk is de private waterafvoer (huisaansluiting riolering) van de pastorij geheel of gedeeltelijk aangesloten op een private riolering die ligt aan de achterkant van het perceel (zie bijlage - Streeplijn op de schets). Er is niet geweten welke panden zijn aangesloten op die private riolering, de actuele toestand  is niet gekend. Gezien de private riolering in de nabijheid van struiken en bomen ligt, vermoeden we dat ze aangetast, is door wortelingroei. Daarom is het aangewezen dat de panden aangesloten op deze private riolering hun afvalwater overkoppelen naar de riolering die ligt in de rand (ventweg) van het OLV plein. Hemelwater wordt in synergie met de afkoppeling van het afvalwater afgekoppeld en geïnfiltreerd in de tuin. Het is nodig om de kopers hierover te informeren zodat ze met deze kosten rekening kunnen houden.

Dienst Ruimtelijke ordening: Het perceel te Aalst, Onze Lievevrouwplein 10, 4^e afdeling, sectie F, nr. 909G, is volgens het gewestplan gelegen in ‘woongebied’. Het perceel is gelegen binnen de grenzen van het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan RUP "Mijlbeek”, BD van 18-02-2020 en publicatie BS van 26-03-2020, en is volgens de grafische voorstelling gelegen in een zone voor stedelijk wonen (artikel 4) en aangeduid als ‘te behouden erfgoed’. Er werden geen bouwdossiers teruggevonden in het vergunningenregister voor dit perceel, de bebouwing dateert dan ook van beging 1900, de wet op de stedenbouw pas vanaf 29/3/1962. Gunstig advies voor verkoop van het pand met tuin.

Stafdienst Coördinatie Ruimte - Patrimonium: Adviseert om over te gaan tot verkoop van de Pastorij samen met haar tuin. Het gebouw dient gemoderniseerd te worden en zowel het gebouw als de tuin vragen een intensief onderhoud. Het gebrek aan parkeermogelijkheden biedt weinig perspectief voor openbaar gebruik.

De bepalingen Decreet lokaal bestuur